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澳门生肖时时彩软件手机版下载:社科院發布房地產預測:房價將回落 難現跳水價

發布人:系統管理員 發布日期:2012/5/25 來源:本站 瀏覽:次 字號:

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  中國社會科學院昨日在京發布了《房地產藍皮書:中國房地產發展報告NO.9》。藍皮書認為,地方政府房價控制目標與社會預期存在較大落差。藍皮書預測,2012年房價將延續上年末的盤整態勢,房價將有所回落,但總體降幅不會很大。

  【調控政策】

  房價控制目標 與社會預期落差較大

  藍皮書表示,按照“新國八條”的要求,全國600多個城市出臺了房價控制目標,但是,不僅各地對“房價”界定的標準不同,而且絕大多數城市政府將房價控制目標設定為增幅不高于或低于GDP增幅與人均可支配收入增幅。這些控制房價的目標與社會預期存在較大落差。

  藍皮書認為,“新國八條”規定,“對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%(2010年為50%),貸款利率不低于基準利率的1.1倍”,在實施過程中對三套及以上住房暫停發放貸款,政策嚴厲程度超出市場普遍預期。

  藍皮書指出,2012年房地產市場應對國內外資本市場套利性的投機需求壓力仍然很大,抑制投機性需求仍將是本年度房地產政策調控的中心任務。

  【需求影響】

  調控影響剛需 首套房金融支持度將加大

  藍皮書認為,房價調控對自住性需求有一定影響。

  2011年隨著宏觀調控政策的實施,商業銀行房地產信貸額度大幅下降,商業銀行信貸進一步收緊,首套房貸款首付比例和貸款利率上調,公積金貸款購房的利率也于2月初上調。首套房信貸門檻提高使首套自住購房成本增加,負擔、壓力增大,抵消了消費者因房價增幅回落可獲得的受益空間。

  藍皮書表示,自住性需求不同于投機投資需求,不可能被長期擠出市場,一時的擠壓反而會導致沉淀并逐步聚集,成為推動房價下一輪上漲的動力。藍皮書同時指出,2012年國家房地產調控將加大對自住性需求的支持力度,可以預期調控措施將進一步體現差異化、精準化,對首套房的金融支持力度將加大,對改善性住房需求限制也有可能逐漸松綁。藍皮書表示,在各利益相關方影響下,2012年部分城市具體限購措施可能有所變化,如對首套住房定義、二套住房限購、非戶籍常住人口限購放寬,限購手段也可能從硬性的交易限制轉向信貸限制。但對北京、上海等超大城市,考慮城市人口規模限制要求,針對外來人口的住房市場限購可能作為一種常態的制度存在。

  【房價走勢】

  預期房價將有所回落 總體降幅不會很大

  藍皮書指出,2012年我國房產交易量將相對萎縮,預期房價將有所回落。

  藍皮書說,經歷了2011年的供需相持和市場低迷,面對國際經濟前景不明朗,2012年我國房地產調控難度增大,在鞏固已有調控成果基礎上,調控政策將不斷優化和提升,房地產市場繼續維持盤整態勢,房產交易量將相對萎縮。

  藍皮書同時指出,2012年我國房價將延續上年末的盤整態勢,預期房價將有所回落,但總體降幅不會很大。

  藍皮書說,由于需求低迷,幾乎不存在房價上漲可能性,但由于當前房地產開發成本特別是土地購置成本很高,大幅降價將意味著多數開發項目面臨虧損,在經濟和政策前景明朗前,多數開發企業將選擇觀望態勢,不情愿輕易降價,房價將延續上年的盤整態勢。

  【稅制改革】

  房產調節稅 今年很難推廣

  藍皮書指出,房產調節稅在今年很難出臺和推廣。

  藍皮書指出,繼上海、重慶征收房產稅試點后,全國性房產稅政策出臺被熱議,不排除面向新增市場的上海模式或僅面向高檔商品房的重慶模式在其他城市實施推廣。但考慮房產稅影響深遠,所需的信息技術要求也較高,面向整體存量市場并以過度持有房產作為征稅對象的房產調節稅很難在2012年出臺和推廣。據新華社